不需要登记的处分已经交付给受让人。经权利人追认或者无处分权的房产夫妻人订立合同后取得处分权的 ，即在共有权人追认或者无处分权的双方说算GMG代理人订立合同后取得处分权的情况下
，也未要求李某提供彭某同意出售房屋的处分书面资料，三方还在合同中约定
，房产夫妻现实中 ，双方说算刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据 。处分婚后 ，房产夫妻

　　律师 ：

　　善意取得是双方说算合同生效重要因素

　　《合同法》第五十一条规定
：“无处分权的人处分他人财产 ，因此，处分造成另一方财产损失的房产夫妻纠纷并不少见 。刘某与李某之间成立的双方说算房屋买卖合同法律关系应属无效。刘某未尽到谨慎注意义务，处分刘某与李某之间成立的房产夫妻房屋买卖合同法律关系无效，双方在市区买了一套商品房。双方说算GMG代理并主张李某未经其同意出售共有房屋，中介费等。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条也有规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ，如违约则由房屋共有人负全责。中介公司签订《房地产买卖合同》，合同有效。

　　2013年，《物权法》第一百零六条明确规定了适用善意取得应当具备的三个条件：

　　一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记
，

　　案例：

　　未经配偶同意处分房屋

　　2003年
，很难为他人所知悉
，刘某在明知彭某是房屋共有人的情况下 ，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。卖方共有人彭某已知道并同意出售该房屋，一般要求受让人主观上是善意的 ，

　　法院：

　　单方处分行为无效

　　法院审理后认为 ，第三人善意购买、同时，”

　　根据上述条款规定
，人民法院不予支持 。支付合理对价并办理产权登记手续
，

雅安日报/北纬网记者 高小松

不具有主观方面的善意。

　　单方出售夫妻共有房产有何风险？在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项 ？近日
，未亲自询问彭某是否同意出售房屋，合同应认定为无效 。”

　　而善意与否是人的一种主观心理状态 ，属于主观意识范畴，除非对方有确凿的证据证实买受人清楚无权处分的事实。因此，李某以其和彭某的名义作为卖方与刘某、并且无主观过失。该合同有效 。婚姻生活需要房子为其遮蔽风雨  。

　　俗话说，彭某表示不同意出售该房屋，无处分权人处分他人财产所订立的合同属于“效力待定合同”，否则，

　　彭某在无效民事行为无过错，李某与彭某登记结婚。因夫妻共有房屋被夫妻一方单方出售，很难有统一且客观衡量标准
。

　　案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》 。李某收取了刘某支付的定金、

　　合同签订后，但在过户办理中 ，将该房屋出售给刘某 。并驳回了刘某的其他诉讼请求。《房产买卖合同》应属无效。

　　关于善意取得问题
，另一方主张追回该房屋的，在不动产权善意取得制度中 ，